「自己資金」をつくり時間をかけて大木に育てていく

★500万円～1,000万円の貯蓄をめざす

さて、不動産投資を始めるにあたっては、ほとんどの場合「自己資金」が必要です。

不動産投資に限らず、どのような投資であれ、「自己資金」が必要です。

しかし、不動産等における「自己資金」は、おそらく他の投資と比べてもその額が大きくなります。

扱う投資対象の価格が大きいですし、ほとんどの場合、銀行融資が必要だからです。

銀行の融資を受けるにあたっては、ある程度の「手出し」が必要で、それが「自己資金」だと考えてください。

いわゆる「頭金」です。

そもそも不動産を購入する際、最低限、手数料的な費用がかなります。

それもありますが、銀行は全く自己資金のない方には融資を躊躇します。

自己資金がないということは、その人が「資力の低い方」と判断する傾向があるからです。

まれに「オーバーローン」と言って、自己資金なしでも融資してくれる場合もあります。

しかし、それは、銀行からの信用力の高い一部の方に限られています。

ですので、「自己資金なし」では、不動産投資は難しいと考えてください。

では、どれくらいの「自己資金」が必要なのでしょうか。

物件の価格にもよりますが、一棟目の購入に向けては、

目安として、500万円から1000万円くらい必要でしょう。

2,000万円あればパーフェクトです。

それくらいの額を考えておくとよいでしょう。

自己資金を作るためには、貯蓄もいいですが、どうせなら、投資の非課税制度であるNISAを活用し、毎月10万円くらい、積み立てられるといいですね。

そして、ボーナスも全額積立に回します。

そうすると、年間180万円くらいを積み立てることができ、たとえば年利３％で運用できたとしますと、およそ5年で1,000万円に到達します。

ここまでは、節約をしながら、生活をしていきますので、正直、かなりしんどいです。

しかし、この期間で身に付けた節約の習慣や、目標を定めて、資産を形成していく意識は、

その後の人生に大いにプラスになりますので、どうにか乗り越えてください。

★ジャックと豆の木

そして、5年から10年かけて500万円、または1,000万円が積み上がれば、この元金が、資産形成におけるいわゆる「種銭」になるのです。

この種銭は、まさにジャックと豆の木の「豆」なのです。

この種税の1,000万円を不動産購入の自己資金（元金）として銀行に融資をしてもらうのです。

1,000万円くらいの自己資金があれば、5,000万円から1億くらいの一棟アパートの購入が可能です。

アパート購入後は、アパートの家賃収入と、教職員としての仕事から得られる収入のダブルインカムが実現します。

ここからは、家賃収入を上乗せした積立投資を継続していきます。

すると、今度は2～3年で、自己資金1,000万円がつくれるはずです。

アパートを1棟手に入れれば、倍速で自己資金が作れるということです。

そして、その自己資金を元金に2棟目を購入するのです。

すでに1棟所有していますので、銀行さんも融資がしやすくなります。

★親からの資金援助、資産提供も検討

ここまでは、自力で自己資金をつくることを前提にお話してきましたが、もし運がよく、あなたのご両親が資金や資産をお持ちでいらっしゃって、

協力してもらえるなら、資金援助を相談してみるのも一つの手段です。

親御さんから500万円、1,000万円といった資金を贈与または貸与してもらうのです。

あと、もしも、土地をお持ちで、その活用がされていないのなら、

その土地を贈与、または貸与（借地）にして、そこに新築のアパートを建築するのです。

これができれば、自己資金が用意できるまで待つことなくアパート購入が可能になります。

贈与、貸与などは、この先の相続にも影響してきますので、法律の勉強も必要になってきますが、このことについては、ここでは割愛させていただきます。

★徹底的なインプット

さて、ここまで、自己資金の確保して不動産投資を進める方法と、親御さんからの援助を受けて不動産投資を行う方法についてお話をしてきました。

しかし、これらの初期の準備はあくまで方法論です。

不動産投資は、ローリスクで、ローリターンですので、大きな損失となることはあまりありません。しかし、物件選びのポイントや融資、管理、税金など、ある一定の知識は必要です。

浅い知識のまま取り組んでしまうと、収益を伸ばせません。

ですので、不動産投資に係る関連書籍を最低10冊くらいは、読んでいた方がいいでしょう。

セミナーに参加したり、YouTubeで動画をしたり有料学習サイトで学習したりするのもいいでしょう。

自己資金が貯まってから勉強するのではなく、不動産投資をすると決めた時から少しずつ知識を蓄積しておいてください。

さらに、物件探しも慣れが必要ですので、早めに取り組んでみてください。

具体的には、毎日、10～20分くらい、不動産情報サイトをチェックするのです。

いいなと思える物件が見つかったら、学んだ知識を当てはめながら、

「買う」

「買わない」

を判断する練習をするのです。

エリア、価格帯、利回りなど、様々な条件で検索しながら、相場観を養っておくとよいでしょう。

しかし、いくら勉強してシミュレーションを繰り返しても、自己資金が貯まり、実際に不動産投資を行う段になると、

迷いと恐怖感で、なかなか思い切った判断はできないものです。

教育学について、大学で学んでも、現場に行って、実際に子どもたちと対応しようとすると、理論通りにはいかないことがありますよね。

不動産投資も同じです。

「わかる」ということと、「できる」とは別物なのです。

ですので、早めに自己資金を貯めて早めに実際の不動産市場に参加してほしいのです。

不動産投資も株式投資も、時間をかけて育てていくことが成功のカギです。

そのためにも「種銭」（たねせん）とも言える「自己資金」を早めに用意し、その「種銭」を使って、不動産という木を大木に育てていくのです。

頑張ってください。

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