沖縄の「外人住宅」投資～オーシャンビューがベスト～
★不便な場所でも大丈夫
さて、沖縄県における不動産投資について、シリーズでお話ししています。
今回は、前回に引き続き、沖縄県の特徴的な不動産投資ともいえる「外人住宅投資」についてお話しします。
前回は、「外人住宅投資」、いわゆる「米軍関係者向け賃貸投資」をお勧めする理由として「高額の家賃」を設定できることについてお話ししました。
今回は、その高額家賃を設定できる理由について、さらに詳しく解説します。
通常、土地から仕入れて戸建賃貸投資や、アパート経営をする場合、立地が重要になります。
賃貸不動産については「立地がすべて」と言っても過言ではありません。
ですので、いくら土地価格が安いからといって、駅やスーパー、学校などから離れた利便性の低いエリアでは集客が困難になります。
ということは、人気エリアを選ばなくてはならないということです。
しかし、人気エリアは当然ながら土地の価格が高い。
なので、土地から仕入れるような不動産投資はデベロッパーでない限り、不動産投資で収益を生むことが難しいのです。
ところが、「外人住宅」なら、人気のないエリアでも集客が可能なのです。
これが「外人住宅投資」をお勧めする理由です。
★実は基地の中に生活に必要なすべてのものがある
前段でもお話しした通り、沖縄本島の総面積の約15%を米軍基地や自衛隊基地が占めています。
しかも、土地需要の高い中南部に集中しています。
さらに、残っている一般住民の利用できる土地は平地が極端に少ないのです。
そのために、市街化調整区域が多くなってしまっています。
そうなると、集客ができるエリアはさらに限定的となり、残り少ない土地の奪い合いになり、当然ながら土地価格は高騰していくのです。
しかし、「外人住宅」なら、必ずしも日本人にとって人気のないエリアでも大丈夫です。
ということは、土地を安く仕入れることができるのです。
前回、紹介した物件もその周りにはほとんど日本人は住んでいません。
商業施設から遠く、学校や病院などの施設からも遠いからです。
それでも、米軍関係者向け賃貸なら大丈夫なんです。
なぜかと言いますと、米軍基地内には学校、病院、スーパーマーケット、ガソリンスタンド、映画館、公園、スポーツ施設などがあり、基地内で生活のすべてが完結してしまうからです。
ですので、基地の外にある住居が、利便性の高い場所でなくてもよいのです。
ならば、基地内の住居でも良いのではないかと思うのですが、米軍人さんの多くは、なぜか基地の外に住居を希望する方が多いのです。
なぜかといいますと、外人住宅のエージェントさんたちによると、軍関係者にとって基地の外の住居を、別荘的な感覚でとらえているとのことでした。
米軍人さんたちにとって、日本、沖縄は外国です。
その外国に滞在中だけでも、別荘に住み、リゾート感覚を味わいたいのでしょう。
なので、「安い土地」「安いエリア」でも大丈夫。
これが、「外人住宅」を始めるにあたって、大きなアドバンテージになるというわけです。
★オーシャンビューならベスト
ただし、いくつか条件はあります。
一つ目は、できるだけ基地に近いこと。
となると、やはり中南部エリアということになります。
ただし、南部は返還予定地が多いので、中部がベストでしょう。
二つ目の条件は、できるだけ海が見えること。
オーシャンビューです。
多くの米国人はとにかく海が好きです。
なので、カリフォルニアやフロリダ、ハワイは人気があるのです。
とはいえ、沖縄県の場合、海を見たいと思えば、どこに住んでいても４～5分車に乗れば海の見える場所に行けます。
ですので、絶対的な条件ではありません。
三つ目の条件が、できるだけリゾート感のあるデザインの建物をつくること。
前述した通り、彼らの住居に対する思いは「別荘」だからです。
とはいえ、米国人にとって「リゾート感のある家」とはどのような家なのか、素人が判断するのは難しいですよね。
でも心配はいりません。
沖縄県には「外人住宅」を専門としている建築会社がたくさんあります。
外国人向け住宅 | 【沖縄の不動産投資】沖縄県の土地活用ならアイムホームへ！外国人向け住宅 のページです。沖縄県の土地でお悩みならアイムホームへ！豊富な不動産投資実績や、大小様々な規模に対応できる体realestate.imhome-okinawa.co.jp
中古物件を探す際も、そのほとんどはそのようなデザインでつくられた建物です。
ということで、ここまでざっくりと説明してきました。
さらに詳しく知りたいという方には次の書籍をおすすめします。
米軍人向け不動産投資入門 不動産のプロが語る沖縄の米軍人・軍属向け賃貸投資と真のストック収益（Laule’a出版）www.amazon.co.jp
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実際に投資する際には一読し、知識武装してください。
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