後悔しないための住宅購入ガイド⑥～マイホームの引き渡し・入居まで～

★住宅の建て替えのできない区域になっていないか

さて、後悔しないための
住宅購入ガイド、今回はシリーズの最後です。

前回は、契約時に気を付けることとして、
「ローン特約」
についてお話ししましたが、

今回は、その他に
気を付けるべきポイントについてお話しします。

まず、一つ目ですが、
その物件が、
「再建築不可物件」になっていないかです。

再建築不可物件とは、
解体して更地にしてしまうと
新たな家を建てられない土地のことです。

都市計画区域と
準都市計画区域内だけにありますが、

理由としては、
消防車や救急車が入れない土地に
家を建てないように、ということなのです。

こういった場合、
当然に、事前説明があるとは思いますが、

まれに、不動産会社の
社員が新人であったりという場合、

その説明が強調されていないことがありますので
気を付けてください。

★中古物件の場合、建物の修繕履歴について

次に気を付けるポイントは、
主に、中古物件の場合ですが、

物件の不具合や欠陥を
売主は事前に買主に
告知する義務があります。

しかし、中には、
その不具合を隠す方もいたりするらしいのです。

なので、
「不具合や不安のある箇所はないですよね」

と念を押しておくのも一つの手です。

とくに、雨漏り、シロアリ被害、
給排水管の状況と交換履歴、

キッチン・浴室・トイレなど
過去に大きな故障や部品交換の
履歴がないかも聞いておくといいでしょう。

契約時に気を付ける点については、
紙幅の関係もあり
これだけにしておきますが、

もちろん、気を付ける点は
これだけではありません。

できれば、
ご自分でも、事前に調べることをおすすめします。

幸いなことに、
現在、不動産関連の法律は整備され充実してきており、

かつてのような
不正や詐欺などはほとんどありません。

ですので、
ことさら疑心暗鬼になる必要はありません。

ただ、契約書にサインをしてから、

「聞いていない」

「そうだとは思わなかった」

なんて言ってしまうと、

それは逆に売主や
不動産会社に迷惑をかけます。

ですので、
不明点や疑問点はしっかり質問して、
理解・納得したうえで、署名してください。

契約後に解約するとなると、
手付金は戻ってきません。

また、契約から所定の期間が経った後は、
手付金だけでなく、
ものすごい額の違約金が発生します。

このことを頭において、
気になる点については、
遠慮することなく聞いておいてください。

★手付金の支払いと住宅ローン申し込み

さて、重要事項説明、契約書の確認が
終わったら、
数日間のうちに「手付金」を買主に入金します。

これは、「解約手付金」とも言われていて、

この後に買主が解約する場合は
戻ってきません。

契約書にサインをしたのですから
もう後戻りはできません。

腹を据えて、入金してください。

さて、売買契約が成立し、
手付金を入金したら、
住宅ローンの申し込みを正式に行いますが、

ここから先は、
一つひとつの手続きを
粛々と進めるだけです。

ですので、
ポイントだけお話しします。

住宅ローンについては
事前審査でOKであれば、
承認はほとんど間違いないでしょう。

承認されれば、
金融機関と正式なローン契約を結びます。

そして融資実行日に
残金決済を行います。

まだ、支払っていないの、
なぜ、残金決済か、と言いますと、
「手付金」が頭金になっているからです。

融資時には、その「手付金（頭金）」を
除いた残りの額を支払うので、
「残金決済」ということになるということです。

★引き渡し

住宅ローンの決済が終われば、
念願のマイホームの引き渡し・入居となります。

引き渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、
司法書士によって
不動産の所有権移転登記が行われます。

入居の翌年には、
確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく。

「住宅ローン控除」を
受けるための手続きは、
1年目は、自分で確定申告をしないといけません。

ただし、２年目からは、
「年末調整」で対応できます。

この、住宅ローン控除申請は、
かなりの支出を抑えられますので
確実に行ってください。

以上、６回にわたって、
住宅購入についてお話ししてきました。

かなりざっくりとした
お話しでしたが、
基本的な手続きについては理解できたと思います。

最後になって、今さら感はありますが、
弊社としましては、本当は住宅購入よりも
不動産投資をしていただきたいところなのです。

マイホームよりも「マイアパートメント」
これが弊社の願うところなのです。

このことについては、
また随時、お話ししていきます。

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