後悔しないための住まい選びガイド①

★持ち家のメリット

人生における
大きな決断の一つであるマイホームの購入。

あこがれますが、
慎重さが必要な判断でもあります。

今回から何回かに分けて、
シリーズとして、様々な角度から、
マイホームの可能性を探り、

あなたにとって最適な住まいを
見つけるためのヒントをお届けしたいと思います。

後悔しない住まい選びのために、
ぜひ最後までお読みください。

まず、 マイホームを取得について
考えるの前に、

持ち家と賃貸について、
そのメリットとデメリットについて
お話しします。

まず、持ち家のメリットですが、
とくに注文住宅の場合、

間取りや内装、設備などを
自分の好みに合わせて自由に設計できます。

将来的には
リフォームや増築も可能です。

あと経済的にも、
一定の条件を満たす
住宅ローンを利用した場合、

所得税や住民税の控除を
受けることができます。

住宅ローン完済後は、
家賃を払うことなく暮らせますので、
老後の生活設計が立てやすくなります。

場合によっては、売却することで、
まとまったお金を手にすることもできます。

たとえば、介護費用や
老人ホーム施設への入居の支払いなどです。

将来何があるかわかりませんからね。

そんな時には、ご自宅が資産となるわけです。

★持ち家のデメリット

一方、持ち家のデメリットしては、
まず第一に挙げられるのが、

マイホームを
手に入れた時の喜びは、
人生における大きな達成感の一つでしょう。

しかし、「自分の家」を手に入れた
達成感と引き換えに待っているのが
住宅ローンの重圧です。

毎月 かなりの額を
返済していきますので、
家計に大きな影響を与えます。

とくに、お子さんが生まれ、
教育費や養育費が嵩んだりしてくると、
その重圧は一層増してきます。

あと、ライフスタイルの
変化に合わせた対応も難しいです。

とくにお子さんがいる家庭では、
持ち家も、子どもがいることを
仮定して設計されていることが多いですから、

子どもたちが独立し、
夫婦二人だけの生活になった時、 

家の広さやその間取などを
持て余してしまうことがあります。

かつては賑やかだった子供部屋は
倉庫となり、

家族団らんの場所だったリビングや
庭などは、維持管理が難しくなります。

子どもたちが一緒に住んでいた時には
最適だった間取りや設備が、

ライフスタイルの変化とともに、
必ずしも快適とは限らなくなるのです。

高齢になると、1階と2階の
行き来はかなりのリスクを伴います。

階段から転落して、
寝たきりになったという事例は
枚挙にいとまがありません。

★賃貸のメリット

次に、「賃貸」のメリットとデメリットを見てみます。

まずは、賃貸のメリットですが、
一般的に、賃貸の費用は、
住宅ローンと比べると低めです。

固定資産税を払う必要もありませんし、
設備のメンテナンスも
基本的には大家さんもちです。

さらに、教職員であれば
住居手当が支給されますので
毎月の支出も抑えられます。

そして、転勤や家族構成の
変化に合わせて、
比較的楽に住み替えが可能です。

お子さんが小さい間は、
小さめの賃貸でいいですし、

2人、3人と増えていけば
ファミリー向けの
賃貸物件を選ぶことができます。

職場の転勤も多いので、
簡単に住み替えができる点は大きいです。

私の知人夫婦は、
子どもが幼い間は１ＬＤＫの
賃貸アパートで暮らし、

子どもが、私立の中高一貫校に
入学したのを機に、

職場をその学校近くに異動し、
住居も学校近くに移しました。

そして、お子さんが
大学入学するまでの6年間を
そこで過ごしたのです。

こういった対応は
持ち家の方にはできません。

ライフスタイルに合わせた
柔軟な対応は
賃貸だからこそでしょう。

★賃貸のデメリット

では、賃貸のデメリットですが、

まず、家賃は支払い続けるだけで、
それが資産になっていくことはありません。

間取りや設備などを
自分の好みにリフォームすることも
基本的にできません。

あと、引っ越しにかかる
初期費用もばかになりません。

引っ越し業者への支払い、
敷金、礼金、仲介手数料など、
引っ越しの度にかなりの出費が必要となります。

そして、これが最大の
デメリットといえるものですが、

まず、老後も家賃を払い続ける必要があります。

収入の少ない年金生活者にとって、
家賃負担はかなりのものです。

さらに言いますと、
老後に別の場所に転居したい場合、
貸してくれないケースがあります。

高齢者の入居を
嫌がる大家さんが多いからです。

いかがでしょうか。

持ち家、賃貸、
それぞれにメリットとデメリットが
ありますので、

どちらの方がいいとは
一概にはいえませんが、

これらのことを知っておくことで、
マイホームの購入を
多角的に考えることができるようになります。

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