教職員のための不動産投資入門①~資産形成を加速させる第二の収入源~

★いい「属性」とは

今回から何回かに分けて、
公務員である教職員の皆様に向けて、

資産形成を加速させる手段としての
不動産投資のステップについて
お話ししていきたいと思います。

教職員の皆さんは、
あまりお気づきではないのですが、

公務員である教職員の皆さんは、
安定した収入と社会的信用という
大きなアドバンテージを持っています。

これを、「属性がいい」といいます。

画像

「属性がいい」ということは
不動産投資を始める上で非常に有利な要素です。

なぜかといいますと、
銀行などの金融機関からの信頼が高く、
融資を受けやすいのです。

★レバレッジ効果とは

しかし、中には

「融資と言えども借金ですよね」

「借金してまで資産形成をしたくない」

「やるなら堅実に、貯蓄や積立投資でいいです」

なんておっしゃる方がいます。

その考え方が間違っているとは言いません。

しかし、貯蓄や積立投資は
かなり時間を要します。

たとえば1,000万円を
3%で10年間運用しても、1,300万円です。

300万円の利益は
小さくはありませんが
不動産投資と比較すると少額の利益です。

たとえば、1,000万円を頭金に
5,000万円のアパートを購入し
30年ローンで、10年間運用します。

銀行への利息を引いた、
10年間の家賃収入は1,000万円。

10年後にアパートを同額で
売却できれば、

10年間のローン返済を
考えると、
売却益は1,000万円くらいになります。

10年間の家賃と売却益で
合計2,000万円の収益になり、

自己資金も戻ってきますので、
手元に3,000万円が残るわけです。

積立投資の1,300万円と
比較すると、2倍の手残りとなります。

融資を活用すると、
自己資金以上の規模の投資が
可能になるのです。

これをレバレッジといいます。

画像

不動産投資はこの
「レバレッジ効率」が
かなり高い投資なのです。

★不況下にも強い「不動産」

さららなるメリットとして
挙げられるのは、
不動産は不況にも強いということです。

不動産は、不況下においても、
大きく家賃が下がるということはありませんし、

土地価格も大きく
下がるということはありません。

現に、コロナ禍の
不況の中においても
家賃収入が下がることはなかったどころか、

リモートの普及もあって、
賃貸市場は活況を呈していたのです。

画像

改めて不動産事業の
安定性を確認しました。

また、不動産投資には、
減価償却費や固定資産税などの

経費計上が認められる場合があり、
節税効果も期待できます。

このように、不動産投資は
ローリスク、ローリターンでありながら
効率的に資産を増やすことのできる投資なのです。

★不動産投資にもいろいろある

不動産投資とはいっても、
さまざまな種類があり、
それぞれに特徴があります。

たとえば、

「 区分所有マンション投資」

「戸建て投資」

などは、比較的少額の資金で始められます。

ただ、投資額が少額なだけに
高いキャッシュフローは見込めません。

あと、
「商業用不動産投資」は、

ビル、店舗、倉庫、工場などを
購入し、事業者に賃貸する不動産投資です。

高い賃料収入が期待でき、
長期契約が見込めます。

しかし、専門的な知識と
経験が必要で、
多忙な教職員にはあまりおすすめできません。

また、土地を購入して始める
不動産投資として、
「駐車場投資」などもあります。

 比較的初期投資が少なくてすみますし、
管理の手間が少ないことが特徴です。

しかし、立地によっては、
うまくいかない可能性もありますし、

何と言っても、
まず、収益性が低く、
税制上の優遇措置も少ないのです。

銀行融資を受けて行う投資としては、
これもあまりおすすめしません。

その他にも、

「トランクルーム投資」

「太陽光発電投資」

「沖縄での軍用地、外人住宅投資」

などがありますが、
これらも、特定の分野に特化した
知識や経験が必要です。

教職員の皆さんには
少しリスクが大きくて
あまりおすすめできません。

そうなると、やはり
「一棟アパート・マンション投資」が
スタンダートでおすすめです。

画像

1棟アパートまたは
1棟マンションを購入し、
複数の部屋を賃貸に出す投資方法です。

ただし、投資額が高額なため、
どうしてもある程度の自己資金が必要です。

次回は、どれくらいの
自己資金が必要なのかについて
お話していきたいと思います。

最後までお読みいただきありがとうございます。

よろしければ下記のサイトもご覧ください。

●無料メルマガ登録:https://my142p.com/p/r/A78JnRVw

●note:https://note.com/rosy_stork651/

●音声配信stand.fm:https://stand.fm/channels/66bc4832dc616cb3f4a66474

●X(旧Twitter):https://x.com/gracia4041

●Instagram:https://www.instagram.com/gracia_okane/