沖縄の「コンクリート文化」と不動産投資

★沖縄の戸建は築古でも1,000万円超え

沖縄県には地元に特化した、不動産ポータルサイトがあります。

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沖縄の賃貸・不動産を探すなら【グーホーム（沖縄版）】 物件数：24,711件goohome.jp

これらのサイトから「収益物件」を探してみます。

検索条件を「安い順」にして検索すると、まず「軍用地」という物件が出てきます。

「軍用地」というのは、沖縄県特有の不動産投資です。

「軍用地」については、後の章で詳しく解説します。

さらに、サイトを見ていくと、数百万で購入できるワンルームや、築古のマンションなどが出てきます。

引き続きサイトを進めていくと、1,000万円台で築50年を超える築古戸建てが出てきます。

築50年でも1,000万円。

アパートではなく「戸建」ですよ。

築古でも1,000万円を下る物件を見つけるのは難しい。

それが沖縄です。

県外では「築古戸建て」の投資、いわゆる「ぼろ戸建投資」から始める方も多いようですが、その投資手法は沖縄県では難しいかと思います。

その理由が「RC造」にあります。

沖縄の建築物は圧倒的に「RC造」が多いのです。

RC造は、築古でも価格が高いことから、戸建投資ではほとんどの場合、採算が合わないのです。

★沖縄県でRC住宅が多い理由①～台風でもびくともしない～

沖縄県でRC住宅が多い理由はいくつかあります。

このRC造住宅については、沖縄県で不動産投資を進める上で、知っておいたほうがいい特徴的な要素ですので、少し詳しくお話しします。

まず知っておいていただきたいのは、沖縄は第二次大戦において地上戦があった場所だということです。

そのことにより、ただでさえ少ない山林のほとんどが焼失したのです。

なので、沖縄には木材がなかった。

そして、戦後も日本本土の混乱の中、沖縄まで輸送できる木材は限られていたのです。

必然的に、木材はかなり高価だったというわけです。

そんな折、米軍基地の建設に伴い、大量のセメントとコンクリート工法が持ち込まれたのです。

もちろん、米軍人の住居である基地内の米軍住宅（外人住宅）もコンクリートで建てられていきました。

その米軍のコンクリート住宅を見て、沖縄県民は「石の家」に憧れを抱き、RC造が富の象徴となっていったということです。

ここがRC建造物文化の出発点だったのです。

★沖縄県でRC住宅が多い理由②～台風、シロアリ、カビ対策、銀行融資～

そしてこのRC造は台風にも強かったのです。

沖縄を襲う台風は、本土とは勢力が異なります。

最大瞬間風速50m/sといった猛烈な風雨に、長時間、長ければ2日間もさらされたりします。

木々が倒されるだけでなく、時に軽自動車をひっくり返したりもするのです。

戦前は、台風が上陸するたびに、多くの家が吹き飛ばされていたそうです。

ところが、このRC造の建物は台風にもびくともしません。

戦前から台風被害に悩まされ続けた沖縄県民にとって、RC造の安心感は何にも代えがたいものだったはずです。

あと、温暖多湿な沖縄は、シロアリ被害も多いのです。

ですので、特に木造住宅となると被害が大きくなったりするのです。

近年はシロアリ対策のノウハウが向上しているので被害は少なくなってきましたが、やはりRC造と比較するとその不安は大きいのです。

沖縄の湿度は年間を通して高く、木造では腐朽（ふきゅう）のリスクが伴います。

しかし、コンクリートは腐ることがなく、適切にメンテナンスをすれば100年単位での居住も可能だと言われています。

ですので、「銀行融資」においても、RC造の方が有利になるというわけです。

法定耐用年数も木造22年しかないのに対し、RC造は47年もあるわけですから、銀行としてもリスクが低く、融資がしやすいのです。

しかも、災害に強く頑強、シロアリにも強く、銀行融資も通りやすい。

こうなってくると、もうRC造一択ということになるのは自然な流れです。

ということで、沖縄県においては、「RC造」が多いのです。

沖縄県で不動産投資を始める上において、こういった歴史的、地理的、経済的背景を知っているのかいないかは、判断に大きく影響してくるものと考えています。

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